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| はじめに・・・現在の賃貸物件は、供給過剰状態が続いております。 かつては、適正な家賃を設定し設備が標準を満足していれば、ある程度の入居率が確保できていた物件でも、入居率の低下に悩まされている大家様が少なくありません。 供給過剰なのですから、当然、絶対数において空室は発生します。 しかし、人気のある物件は、必ずしも新築であったり立地が良いというばかりではありません。 ・管理が行き届いている物件 ・生活感がある物件 ・入居者のモラルの高い物件 等に人気が集まります。 このようなことは、決して難しいことではありません。 大家様と入居者そして管理業者がうまくコミュニケーションを取り合うことにより物件の質は上がっていくのです。 そして、良い入居者に長く入居して頂ける様になるのです。 管理業者の役割は、事務的に管理を行うのではなく、入居者一人一人を大切なお客様としてとらえ快適な生活環境を提供することと考えます。
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| このような困りごとはございませんか？ |
１ 空室が多く困っている 自分の物件はどのようにお客様に紹介されているのか。 どのように案内されているのか。 このようなことは、大家さんはなかなか実情のわからないことと思います。 前項でも申しあげましたが、当社は、大家様とのコミュニケーションを第一に考え、情報を共有し空室対策を行ってまいりたいと考えております。 ２ ゴミ問題で困っている ゴミ問題は対処が遅れると、ゴミがゴミを呼び悪化の一途をたどります。 ゴミが散乱した物件はどんなに良い建物でも決して良い印象をあたえません。 当社は、２０年間の管理実績で培ったノウハウで問題を解決いたします。 ３ 費用がかかり過ぎる 管理会社は一般的に入居率が低下した場合、設備の改善を第一に提案しがちです。例えば、建物の外部塗装、和室から洋室への変更などです。これらも確かに大切ですが、収支を無視したメンテナンスでは意味がありません。当社は、大家様の賃貸経営の成功がありはじめて管理会社の存在意義があることと考えておりますので、効果の薄い維持修繕工事などをすすめることはございません。 ４ 家賃滞納で困っている 当社は、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士、宅建主任者からなる「土地と建物よろず相談室」のメンバーであるため、様々な角度から早期の問題解決に取り組みます。 ５ 入居不振を相談したら物件の売却をすすめられた 前述いたしましたが、賃貸経営は大家様と入居者との良い関係が最も基本であると考えます。物件の売却を考え、すぐに買主が決まるとは限りません、その間、売りに出ていることを知った入居者の方々と大家様に決して良い関係は生まれません。買主が現れない場合には、さらに入居率の低下を引き起こすのではないでしょうか。 |
